<span style="font-weight: bold;">Propiedad con Potencial de Desarrollo - Barrio Observatorio</span><div><br></div><div>Ubicada en una estratégica esquina del barrio Observatorio, esta propiedad representa una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan tierra dentro de una zona consolidada y en proceso de densificación.</div><div><br></div><div>El inmueble se implanta sobre un <span style="font-weight: bold;">lote de 108 m², con 9 metros de frente sobre calle Fructuoso Rivera y 12,10 metros sobre calle Capital Federal</span>, conformando una parcela en esquina que favorece el diseño arquitectónico, la ventilación y la iluminación natural.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Normativa urbanística vigente:</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">FOS: 70 %</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">FOT: 2,5</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Superficie máxima edificable: hasta 270 m²</span></div><div><br></div><div>Estos parámetros permiten proyectar un <span style="font-weight: bold;">desarrollo en PB + 2 o 3 pisos</span>, sujeto a retiros y normativa complementaria, siendo apto tanto para un edificio residencial, como para un proyecto mixto con locales en planta baja y departamentos en niveles superiores.</div><div><br></div><div>La propiedad cuenta actualmente con una casa de construcción antigua, ideal para reciclaje o demolición, según el proyecto a desarrollar. </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">Ubicación con excelente conectividad y rápido acceso a Av. Pueyrredón, Av. Vélez Sarsfield y Av. Colón. A pocos minutos de Tribunales II, con cercanía al Centro, instituciones públicas, comercios y transporte, en una zona consolidada.</span></div><div><span style="font-weight: bold; font-style: italic;">---------------------------------------------------------------</span>----------------------------------------------------------------------------------</div><div>AVISO: Propiedad en venta con intermediación de Casas Díaz Nicolás Gustavo CPI 5749, Red LAINMO DE CÓRDOBA. La información contenida en esta publicación es meramente referencial, los datos e imágenes publicadas no constituyen oferta alguna estando sujetos a disponibilidad y a la confirmación de el/los propietario/s por lo que sus términos no son vinculantes y pueden variar sin previo aviso. Los datos y valores contenidos en la publicación NO incluyen los gastos que represente la operación inmobiliaria como por ejemplo gastos de escribanía por escritura o boleto de compra venta, timbrado de boleto, honorarios inmobiliarios, gastos de posesión o cualquier otro gasto que se derive de la operación y deba ser afrontado por la parte compradora.</div><div><br></div>